Zypern.
Richtig gemacht.
Private Beratung für einen kleinen Kreis von Käufern außergewöhnlicher Residenzen ab €2 Mio. — diskret, abgesichert und zu Insider-Konditionen.
Ich bin kein Makler.
Ich arbeite für Sie.
Mein Name ist Sascha Dith. Ich lebe auf Zypern — und ich arbeite ausschließlich auf der Seite des Käufers.
Mein Wert ist einfach erklärt: Zugang und Schutz. Ich habe direkte Vereinbarungen mit den renommiertesten Luxus-Bauträgern Zyperns — meine Klienten sehen die richtigen Gelegenheiten zuerst, einschließlich Residenzen, die den offenen Markt nie erreichen. Und weil ich auf Ihrer Seite des Tisches sitze, ist es meine Aufgabe, dass Sie gut kaufen: die richtige Lage, der richtige Bauträger, der richtige Preis.
Geschäftlich hat mich Zypern zum ersten Mal 2007 hierhergeführt; seitdem habe ich hier Unternehmen aufgebaut und geführt, und heute ist die Insel mein Zuhause. Über Cyprus VIP Estates habe ich direkte Vereinbarungen mit fünfundzwanzig Bauträgern der Insel — darunter die Namen hinter ihren schönsten Küstenresidenzen. Und ich übernehme rund ein Dutzend Mandate im Jahr. Mehr lässt diese Arbeit nicht zu.
Jeder rechtliche Schritt — Eigentumsprüfung, Verträge, Due Diligence — liegt bei unabhängigen, zugelassenen zypriotischen Anwälten, die Ihnen verpflichtet sind, nicht irgendeinem Verkäufer. Sie werden nie gebeten, irgendjemandem etwas einfach zu glauben.
Und noch etwas, das meine Klienten schätzen: Meine Beratung kostet Sie nichts. Wie bei den besten Buying Advisors in London oder Zürich werde ich von den Bauträgern vergütet — ohne Aufschlag für Sie. Die Immobilie kostet Sie exakt das, was sie ohne mich kosten würde. Der Unterschied ist alles, was mit mir dazukommt.
Für wen ich arbeite.
Die Familie, die auswandert
Sie verlegen Ihr Leben — und Ihre Familie hat Besseres verdient als Versuch und Irrtum. Internationale Schulen, das richtige Viertel, Gesundheitsversorgung, die Praxis, die in keiner Broschüre steht. Ich habe Familien aus München, Wien und Zürich beim guten Ankommen begleitet. Das Haus ist der einfache Teil; ich mache auch den Rest einfach.
Der Investor
Sie verstehen Vermögenswerte. Zypern bietet, wonach kluges Kapital sucht: eine Küste mit endlichem Angebot, einen EU-Rechtsrahmen auf Basis englischen Common Laws, ein wachsendes internationales Business-Zentrum — und Einstiegspreise, die der westliche Mittelmeerraum vor Jahren hinter sich gelassen hat. Ich zeige Ihnen die Zahlen, wie sie sind — nicht, wie eine Broschüre sie gern hätte.
Der Genießer
Sie kaufen keine Immobilie. Sie sichern den Ort, an den Ihre Familie zurückkehrt — diesen Sommer und in dreißig Jahren. Eine Residenz, die verwaltet, gepflegt und bereit ist, wann immer Sie landen — ohne einen einzigen Anruf von Ihnen. Eigentum als Freude, nicht als Projekt.
Das Zypern Private Briefing 2026
Der Markt, die steuerliche Position, das Residency-Programm und die besten Lagen der Insel — dasselbe 15-seitige Briefing, das meine privaten Klienten vor unserem ersten Gespräch erhalten. Geschrieben, um es Ihren Beratern vorzulegen.
Zypern belohnt kluge Entscheidungen.
Als EU-Bürger ziehen Sie ohne Hürden nach Zypern — in eines der attraktivsten Steuersysteme Europas.
Für Nicht-EU-Bürger, etwa aus der Schweiz, kommt etwas Selteneres hinzu: Ab €300.000 Immobilieninvestment gewährt Zypern die unbefristete Permanent Residency — bei jeder Residenz dieser Kollektion ein Selbstläufer. Eine zweite Basis, ein zweites System, auf Lebenszeit für Ihre Familie gesichert — ob Sie sie je brauchen oder nicht.
Alle steuerlichen und aufenthaltsrechtlichen Angaben: Stand 2026, ohne Gewähr, abhängig von individuellen Voraussetzungen. Beratung erfolgt ausschließlich durch unabhängige Steuerberater und zugelassene Anwälte. Zypern ist derzeit nicht Teil des Schengen-Raums; ein Beitritt wird angestrebt, ohne bestätigtes Datum.
Das meiste, was ich meinen Klienten zeige, steht nicht auf dieser Seite.
Eine Auswahl aus der aktuellen Kollektion — jedes Objekt gewählt nach Lage, Bauträger und langfristigem Wert. Die besten Gelegenheiten auf Zypern werben selten; sie wechseln leise den Besitzer, zwischen Menschen, die sich kennen. In diesen Raum bringe ich Sie.
Off-Market-Objekte auf direkte Anfrage.
Sie treffen drei Entscheidungen.
Alles andere ist meine Arbeit.
Wem Sie vertrauen. Welches Objekt. Wann Sie unterschreiben. Alles zwischen diesen Momenten ist meine Aufgabe, nicht Ihre.
Privates Gespräch
Dreißig Minuten, absolut vertraulich. Ihre Ziele, Ihr Zeitrahmen — und eine ehrliche Antwort, ob Zypern das Richtige für Sie ist.
Persönliche Shortlist
Eine handverlesene Auswahl, inklusive Off-Market-Residenzen, jede mit meiner offenen Einschätzung. Ich sage Ihnen auch, was ich nicht kaufen würde — und warum.
Private Besichtigungstage
Ich empfange Sie persönlich auf Zypern. Die Objekte, die Bauträger, die Viertel — und die Insel, wie Einheimische sie kennen, nicht wie Touristen sie sehen.
Unabhängige Prüfung
Zugelassene zypriotische Anwälte — von Ihnen beauftragt, Ihnen verpflichtet — prüfen Eigentum, Genehmigungen und jede Klausel, bevor Sie einen Euro binden.
Erwerb & Residency
Vertrag direkt mit dem Bauträger, zu Konditionen, die aus Wissen verhandelt sind. Auf Wunsch läuft der Residency-Antrag parallel.
Schlüssel — und eine Nummer, die Sie immer erreichen
Ich übergebe Ihnen Ihre Schlüssel persönlich. Und ich bleibe Ihr Mann auf der Insel: Verwaltung, Handwerker, Schulen, Restaurants — was immer die Frage ist.
Sie kamen auf Empfehlung. Die meisten tun das.
Der komplette Umzug: Haus, Schule, Steuerstruktur, Ankommen. Heute leben sie zehn Minuten vom Meer — und zahlen auf Dividenden, was Non-Doms auf Zypern zahlen.
Erwarb über seine Holding-Struktur, nachdem seine Steuerberater jedes Dokument geprüft hatten. Das zweite Objekt folgte achtzehn Monate später — off-market.
Eine Residenz am Meer als zweite Basis — und die zypriotische Permanent Residency als Option, die er hoffentlich nie braucht. Seine Verwaltungsratskollegen haben inzwischen um Vorstellung gebeten.
Referenzen für ernsthafte Interessenten verfügbar — mit Einverständnis meiner Klienten.
Fragen, die man stellen sollte.
Was kostet mich Ihre Beratung? +
Nichts. Ich werde von den Bauträgern vergütet, ohne Aufschlag für Sie — die Immobilie kostet exakt das, was sie ohne mich kosten würde. Was Sie gewinnen: Zugang, Verhandlung und Schutz, die Sie allein nicht hätten.
Mit wie vielen Klienten arbeiten Sie? +
Rund ein Dutzend Mandate im Jahr. Im letzten Jahr waren es vierzehn; ich halte das bewusst auf dieser Größe — Besichtigungstage, Verhandlungen und persönliche Erreichbarkeit lassen sich nicht skalieren, und ich habe nicht vor, das zu ändern.
Sie sind kein lizenzierter Makler. Was genau ist Ihre Rolle? +
Richtig — und das mit Absicht. Ich bin Käuferberater: Ich arbeite auf Ihrer Seite und liefere Zugang, Marktkenntnis, Auswahl und Verhandlung. Die gesamte rechtliche Arbeit — Verträge, Eigentum, Due Diligence — leisten ausschließlich unabhängige, zugelassene zypriotische Anwälte in Ihrem Auftrag. Sie bekommen einen Berater mit Ihren Interessen und Anwälte mit rechtlicher Befugnis — eine sauberere Konstruktion, als wenn eine Person beides sein will.
Kann ich aus der Ferne kaufen? +
Weitgehend ja. Besichtigungen per Video, Dokumente digital, Unterzeichnung per Vollmacht über Ihren Anwalt. Die meisten Klienten kommen einmal — zu den Besichtigungstagen — und viele unterschreiben vor Fertigstellung. Ich bleibe durchgehend Ihre Augen vor Ort.
Wie läuft das Residency-Verfahren konkret ab? +
Ihre Anwälte stellen den Antrag im beschleunigten Investoren-Verfahren, sobald Ihr Kauf qualifiziert. Die Genehmigung dauert typischerweise rund neun Monate. Ehepartner und Kinder sind eingeschlossen; ein Besuch alle zwei Jahre erhält den Status. Ich koordiniere; die Anwälte führen aus.
Wie diskret ist dieser Prozess? +
Vollständig. Ihre Anfrage, Ihre Identität und Ihr Erwerb werden mit der Diskretion behandelt, die Sie von einer Privatbank erwarten. Nichts wird veröffentlicht, geteilt oder besprochen ohne Ihr ausdrückliches Einverständnis.
Warum Zypern statt Spanien, Portugal oder Italien? +
Je nach Ziel unterschiedlich — und manchmal ist die ehrliche Antwort, dass Zypern nicht das Richtige für Sie ist. Das sage ich Ihnen dann im ersten Gespräch. Wo Zypern schwer zu schlagen ist: englisch geprägtes Common Law innerhalb der EU, eines der attraktivsten Steuersysteme Europas, ganzjährige Erreichbarkeit, Englisch überall im Alltag — und Küstenpreise, die der westliche Mittelmeerraum vor einem Jahrzehnt hinter sich gelassen hat.
Wenn das nach Ihrer Art von Zusammenarbeit klingt — sprechen wir.
Ich übernehme nur eine begrenzte Zahl von Mandaten gleichzeitig — anders lässt sich diese Arbeit nicht richtig machen. Schreiben Sie mir kurz, was Ihnen vorschwebt; ich antworte persönlich innerhalb von 24 Stunden.
Lieber direkt schreiben? WhatsApp: +357 99 278 285